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发表于：2019/9/17 17:27:35
来自：安徽

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买房子是每个人都需要面临的事情，而随着房价的一直上涨，买房子往往需要花费我们一大笔资金，甚至还会花费一个人一辈子的积蓄。因此房子对我们来说都是十分重要且珍贵的。而房产证件对于你对该房屋的产权所有上，起着至关重要的作用。甚至还有很多人甚至会因为房产证上写谁的名字闹得不开心。

因此房产证对于房产也是一个很重要的存在了，好像没有它我们就无法安心的拥有这套房子。但是其实，在现在的房产销售中，有一些房屋是无法办理房产证的。因此购房者买房时要小心。

第一种就是在农村的小产权房，就是指在农村集体土地上面所建设的房屋，没有交付有关土地出纳金的一些钱，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由所在的乡村或者是镇上面的政府颁发下来的，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证。购房合同在国土房管局不会给予备案，就无法实现过户，也就不会有房产证。

第二种是五证不全的房子，五证就是开发商需要具备的五种证件，只有开发商“五证齐全”才能够拥有建房和售房的资格，五证不全的房屋属于违规建筑，是不被法律承认的，甚至还会被拆除，这种自然也没有房产证。

第三种就是被抵押或被查封的房子，有的开发商为了投资别的项目，就会将已建好的房子抵押给银行办理贷款，因此房屋的产权自然也是暂时归银行所有的。这也就导致了一些建好的房子不能卖出，即使能买到，也无法办理房产证。

第四种就是未缴纳房屋交易税费的房子，房屋在进行交易的时候，是需要缴纳很多税费的，其中有一笔钱是我们一定要缴纳的，那就是房屋交易税费。这笔钱需要在房屋交易合同生效之后，就要缴纳的。而且缴纳税费的凭证一定要留好，因为如果没有这个票据的话，购房者也是无法办理房产证的。

房产证对于房子来说是非常重要的，如果我们在买完房子之后不能办理房产证的话，就说明我们的房子不能够受到法律的保护，特别是当我们买了一些小产权房子的时候，如果是这片土地需要拆迁的话，那我们也就无法得到相应的补偿，而且小产权的房子也是有一定使用年限的，一般为30到40年左右，通过以上可以看出房产证对于我们来说也是非常重要的。稍曼代办app为您提供专业的房产快拿房产评估、代缴税单等业务让您买房放心无忧

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主题: 房产证快拿